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協會章程

《成都住宅與房地產業協會章程》

第一章  總則

第一條 本會的名稱:成都住宅與房地產業協會(簡稱“成都房協”);英文譯名:The House And Real Estate Association Of Cheng Du,縮寫是HEACD。

第二條 本會的性質:由從事(包含但不限于)房地產管理、開發經營、物業管理、市場交易、經紀中介、建筑裝飾、產權產籍、房屋征收、白蟻防治、房地產租賃、房地產金融、房地產財稅、房地產技術支持、房地產會展、房地產研究、咨詢策劃、房地產評估、房地產法律、房地產測繪、科研、設計等工作的房地產企事業單位、部門、自然人自愿結成的地方性行業組織,是經成都市民政局注冊登記的具備法人資格的非營利性社會組織,本會的合法權益受國家法律法規保護。

第三條 本會堅持中國共產黨的全面領導,根據中國共產黨章程的規定,設立中國共產黨的組織,開展黨的活動,為黨組織的活動提供必要條件。本會邀請黨組織負責人參加或列席本會管理層會議。黨組織對本會重要事項決策、重要業務活動、大額經費開支、接收大額捐贈、開展涉外活動等提出意見。

第四條 本單位的宗旨是:遵守憲法、法律、法規和國家政策。倡導和踐行“富強、民主、文明、和諧”;“自由、平等、公正、法治”;“愛國、敬業、誠信、友善”等社會主義核心價值觀。遵守社會道德風尚,誠實守信、恪守非贏利原則、及時披露信息。單位設立的目的是:按照完善社會主義市場經濟體制的總體要求,堅持市場化的改革發展方向;充分發揮橋梁紐帶作用,積極開展研究、自律、協調、交流、服務、宣傳等工作,及時傳遞政府政策信息,反映行業、會員訴求,維護會員合法權益,規范行業行為,加強行業自律,推動會員之間的交流與合作,溝通會員與政府及社會之間的聯系。為社會經濟發展和政府決策服務,為房地產行業和會員單位服務,為促進全市房地產行業的持續、健康、和諧發展服務。投入人承諾對投入該組織的財產不保留或者享有任何財產權利。

第五條 本會接受社團登記管理機關成都市民政局和業務主管單位成都市住房和城鄉建設局的監督管理。

第六條 本會住所設在四川省成都市人民中路一段28號,郵政編碼:610015。

第二章  業務范圍

第七條 本會的業務范圍:

(一)組織進行行業調查,政策與理論研究,定期向市政府和有關部門提交有關本行業(專業或研究領域)的調查報告,全面反映本行業(專業或研究領域)存在的發展情況、存在的問題及建議,協助政府做好社會管理;

(二)協調本協會內外的關系,促進對內對外橫向經濟聯系和理論交流;加強同行業合作,促進會員間信息交流與合作;搭建全行業及上下游產業鏈重要的專業交流平臺,促進我市房地產行業共同協作,全面發展。

(三)協助政府主管部門開展有關行業標準的制定、資質審核、市場準入資格認證、人員培訓、項目論證、創優達標考評等工作,接受政府主管部門授權或委托的其它工作;

(四)調解內部糾紛,維護會員的合法權益,反映會員的意見要求,密切協會與政府、協會與會員和協會與社會的和諧關系;

(五)加強行業自律管理,健全各項自律性管理制度,制訂并組織實施行業職業道德準則,推動行業誠信建設,建立完善行業自律性管理約束機制,開展行檢行評,規范行業行為,維護公平競爭的市場環境;

(六)推動行業人才建設,組織舉辦房地產行業人才、技術、管理、法規等各類講座和論壇,幫助會員企業提高各層級從業人員素質、增強創新能力、提高管理能力、強化實踐能力;

(七)深化行業宣傳推廣,掌握國內外行業發展動態,收集、發布國內外住宅與房地產政策、法規、經濟、技術、市場等行業信息;編輯出版行業報刊、文獻和有關資料;辦好網站和新媒體。利用上述宣傳平臺深入開展形式多樣、內容豐富、覆蓋廣泛的宣傳推廣工作,為行業健康發展提供正確的輿論導向與宣傳平臺;

(八)拓展行業信息交流,發展與國內外房地產行業及有關民間組織的聯系和友好往來,組織境內外學習考察等交流活動;建立行業公共服務平臺與市場資源對接平臺,開展國內外行業經濟、技術、學術等方面的交流與合作;建立我市房地產行業大數據信息庫,通過大數據信息化為行業、為政府、為企業提供信息技術服務支持;

(九)實踐行業多元服務,參與配合新技術和新產品鑒定及推廣等相關工作;舉辦交易會、展覽會、推介會、表彰會等,為企業開拓市場創造條件。順應行業發展需求,開展房地產行業相關的法律、評估、評價、經營、管理、經濟、技術、政策、市場、租賃、咨詢、中介等服務工作;

(十)承辦政府部門、社會團體或會員委托辦理的相關事項;

(十一)根據需要開展有利于本行業發展的其他各項工作與活動。

第三章  會員

第八條 本會由團體會員、單位會員和個人會員組成

(一)團體會員:系指具有獨立法人資格的行業協會或其他相關組織,包括但不限于掛鉤協會、專業委員會等組織;

(二)單位會員:系指具有獨立法人資格的企事業單位;

(三)個人會員:系指熱愛房地產事業,有一定理論水平和實踐經驗的專家、學者、社會知名人士等自然人。

第九條 申請加入本會的會員,必須具備下列條件:

(一)擁護本會的章程;

(二)有加入本會的意愿;

(三)在本會的業務、行業、學科領域內具有一定的影響;

(四)必須是依法登記成立的法人或滿足第八條第(三)項條件的自然人;

(五)自愿加入本會并提交書面申請。

第十條 會員入會的程序是:

(一)提交入會申請書;

(二)經理事會討論通過;

(三)理事會閉會期間,經理事會授權秘書處討論通過,并向理事會通報;

(四)由理事會或理事會授權秘書處發給會員證。

第十一條 有下列情形之一的,禁止發展為會員和擔任協會職務:

(一)無民事行為能力或者限制民事行為能力的;

(二)正在被執行刑罰或者正在被執行刑事強制措施的;

(三)正在被公安機關或者國家安全機關通緝的;

(四)在民間組織擔任主要負責人期間該組織被撤銷登記的,自該單位被撤銷登記之日起未逾3年的;

(五)任非法民間組織負責人或參與非法民間組織,其骨干人員,自該組織被取締之日起未逾5年的;

(六)非中國公民;

(七)法律、法規和政策規定的其他情形。

第十二條 會員享有下列權利:

(一)本會的選舉權、被選舉權和表決權;

(二)參加本會的活動;

(三)獲得本會服務的優先權;

(四)對本會工作的批評建議權和監督權;

(五)入會自愿、退會自由。

第十三條 會員履行下列義務:

(一)執行本會的決議;

(二)維護本會合法權益;

(三)完成本會交辦的工作;

(四)按規定交納會費;

(五)向本會反映情況,提供有關資料;

(六)積極參加本會活動,關心本會工作;

(七)遵守行規行約。

第十四條 會員退會應書面通知本會,并交回會員證。會員如果1年不交納會費或不參加本會活動的,視為自動退會。

第十五條 會員如有嚴重違反本章程的行為,經理事會或常務理事會表決通過,予以除名。

第十六條 本會建立完整的會員名冊和會員誠信檔案,并根據變化情況及時調整。

第四章 組織機構和負責人產生、罷免

第十七條 本會的最高權力機構是會員代表大會,會員代表大會的職權是:

(一)制定和修改章程;

(二)選舉和罷免理事、監事、常務理事和會長、監事長、副會長,通過對秘書長、其它執行機構、分支機構和代表機構負責人的任命和罷免;

(三)審議理事會的工作報告和財務報告;

(四)決定終止事宜;

(五)決定其他重大事宜。

第十八條 會員代表大會每年召開一次。須有2/3以上的會員代表出席方能召開,其決議須經到會會員代表半數以上表決通過方能生效,本會選舉實行差額無記名投票方式。

第十九條 會員代表大會每屆任期5年。因特殊情況需提前或延期召開的,須由理事會表決通過,并經成都市住房和城鄉建設局審核后報成都市民政局批準同意。但延期換屆最長不超過1年。

第二十條 理事會是會員代表大會的執行機構,在閉會期間領導本會開展日常工作,對會員代表大會負責。

第二十一條 理事會的職權是:

(一)執行會員代表大會的決議;

(二)選舉和罷免會長、副會長等負責人,通過對秘書長和其它執行 (分支、代表) 機構負責人的任命或罷免;

(三)籌備召開會員代表大會;

(四)向會員代表大會報告工作和財務狀況;

(五)決定會員的吸收或除名;

(六)決定設立辦事機構、分支機構、代表機構和實體機構;

(七)決定副秘書長和其它執行 (分支、代表) 機構副職負責人的聘任;

(八)領導本會各機構開展工作;

(九)制定內部管理制度;

(十)修訂會費標準;

(十一)授權秘書處開展各項具體工作;

(十二)決定其他重大事項。

第二十二條 理事會須有2/3以上理事出席方能召開,其決議須經到會理事2/3以上表決通過方能生效。

第二十三條 理事會每年至少召開二次會議。

第二十四條 本會設立常務理事會(理事人數較多時,可設立常務理事會)。常務理事會由理事會選舉產生,在理事會閉會期間行使第十九條第一、三、五、六、七、八、九項的職權,對理事會負責(常務理事人數不超過理事人數的1/3)。

第二十五條 常務理事會須有2/3以上常務理事出席方能召開,其決議須經到會常務理事2/3以上表決通過方能生效。

第二十六條 常務理事會至少半年召開一次會議。

第二十七條 本會的會長、監事長、副會長、秘書長和其它執行 (分支、代表) 機構負責人必須具備下列條件:

(一)堅持黨的路線、方針、政策、政治素質好;

(二)在本會業務領域內有較大影響;

(三)會長、監事長、副會長、秘書長最高任職年齡不超過70周歲,秘書長為專職;

(四)身體健康,能堅持正常工作;

(五)未受過剝奪政治權利的刑事處罰的;

(六)具有完全民事行為能力;

(七)熱心協會工作。

第二十八條 本會會長、監事長、副會長、秘書長和其它執行 (分支、代表) 機構負責人(注:任期未超出兩屆的前提下)如超過最高任職年齡的,須事前經成都市民政局和成都市住房和城鄉建設局批準同意后,方可參加選舉。

第二十九條 本會會長、副會長、秘書長和其它執行 (分支、代表) 機構負責人每屆任期5年(注:通過公開招聘的專職秘書長或專職其它分支機構、代表機構執行機構負責人不受此限制條件,下同)。正會長、監事長、副會長、秘書長和其它執行 (分支、代表) 機構負責人任期最長不得超過兩屆。會長實行輪值制。

第三十條 本會秘書長為本會法定代表人。本會法定代表人不兼任其他團體的法定代表人。

第三十一條 本會會長行使下列職權:

(一)召集和主持理事會(或常務理事會);

(二)檢查會員代表大會、理事會(或常務理事會)決議的落實情況;

(三)代表本會簽署有關重要文件;

(四)依照章程開展其他工作。

第三十二條 本會秘書長、其它執行 (分支、代表) 機構負責人行使下列職權:

(一)制定本機構長遠發展規劃和年度工作計劃并組織實施;

(二)主持本機構開展日常工作,協調機構內部事宜和對外交流;

(三)向會員大會、理事會和常務理事會提名本機構副職人選,交會員大會、理事會或常務理事會任命和罷免;

(四)決定辦事機構、代表機構、實體機構專職工作人員的聘用;

(五)處理其他日常事務。

第三十三條 本會設立監事會,其成員為3人。監事任期與理事任期相同,任期屆滿,可以連選連任,最長不超過兩屆。

第三十四條 監事在單位會員、個人會員、社團從業人員或有關單位推薦的人員中產生或更換。監事會中的從業人員代表由單位從業人員民主選舉產生。協會理事、常務理事、協會負責人和分支(代表、執行)機構負責人不得兼任監事。

第三十五條 監事會的權利和義務

(一)向會員代表大會報告工作;

(二)監督會員代表大會和理事會的選舉、罷免;監督理事會(常務理事會)履行會員代表大會的決議;

(三)檢查本會財務和會計資料,向業務主管單位(行業主管部門)、登記管理機關以及稅務、會計主管部門反映情況;

(四)監事列席會員代表大會、理事會(常務理事會)和協會重要行政會議,有權向理事會(常務理事會)提出質詢和建議;

(五)監督理事會(常務理事會)遵守法律和章程的情況。當會長(理事長)、副會長(副理事長)、常務理事、理事和秘書長等開展業務活動損害本會利益時,要求其予以糾正,必要時向會員代表大會或政府相關部門報告。

(六)主持召開本會內部矛盾調解會議,協調各方意見形成調解方案(協議),督促調解方案(協議)的執行,必要時可提出解決方案并經會員代表大會審議通過后執行。

監事會監事應當遵守有關法律法規和本會章程,接受會員代表大會領導,切實履行職責。

第三十六條 監事會設監事長一人,監事會議實行1人1票制。監事會決議須經全體監事過半數表決通過,方為有效。

第三十七條 本會職工中黨員人數達到3人以上的,在報經上級黨組織批準后建立黨的基層組織,行使下列職責:

(一)宣傳和貫徹黨的路線、方針、政策,執行上級黨組織和本組織的決議、決定。

(二)引導和監督社會組織遵守國家法律、法規,堅持正確的政治方向,促進社會組織健康發展。

(三)支持社會組織及其負責人按照章程開展工作。

(四)加強黨組織自身建設,做好黨員的教育管理工作和發展黨員工作,發揮黨員的先鋒模范作用。宣傳黨的主張、貫徹黨的決定、領導基層治理、團結動員群眾、推動改革發展。

(五)領導精神文明建設和思想政治工作,維護各方合法權益,團結凝聚職工群眾,建立和諧勞動關系。

(六)做好統一戰線工作。

(七)完成上級黨組織交辦的其它工作。

第三十八條 本會建立重大活動請示報告制度,凡涉及下列事項,須事前(中、后)向成都市民政局和成都市住房和城鄉建設局報告:

(一)接受境(內)外捐贈資助的;

(二)發生突發事件、事故、問題的;

(三)涉及職工切身利益和社會穩定的事項的;

(四)被政府相關部門通報、查處、處罰的;

(五)組織、舉辦跨區域性的學術交流、(研討會)、論壇活動、推介、展覽的;

(六)組織出境考察、交流的;

(七)理事會換屆;

(八)其它需要請示報告的重大事項。

第五章 資產管理、使用原則

第三十九條 本會經費來源:

(一)會費;

(二)捐贈;

(三)政府資助及政府購買服務;

(四)在核準的業務范圍內開展活動或服務的收入;

(五)利息;

(六)其他合法收入。

第四十條 本會按照國家有關規定收取會員會費。具體標準為:會長及副會長單位15000元/年,常務理事單位及團體會員單位8000元/年,理事單位6000元/年,會員單位3000元/年。理事會可根據情況調整會費年度執行標準。

第四十一條 本會的全部收入除用于與本會有關的、合理的支出外,全部用于登記核定或者章程規定的公益性或者非營利性事業,不得在會員中分配。

第四十二條 本會建立嚴格的財務管理制度,保證會計資料合法、真實、準確、完整。

第四十三條 本會配備具有專業資格的會計人員。會計不得兼任出納。會計人員必須進行會計核算,實行會計監督。會計人員調動工作或離職時,必須與接管人員辦清交接手續。

第四十四條 本會執行《民間非營利組織會計制度》,資產和財務管理接受會員代表大會和財政部門的監督。資產來源屬于國家撥款或者社會捐贈、資助的, 必須接受審計機關的監督,并將有關情況以適當方式向社會公布。

第四十五條 本會換屆或更換法定代表人之前必須接受社團成都市民政局組織的財務審計。

第四十六條 本會的資產,任何單位、個人不得侵占、私分和挪用。

第四十七條 本會聘請的專職工作人員的月平均工資薪金水平不得超過上年度稅務登記所在地人均工資水平的兩倍,工作人員的保險、福利待遇按照國家有關規定執行。

第六章 章程的修改程序

第四十八條 對本會章程的修改,須經理事會審議后報會員代表大會表決通過方為有效。

第四十九條 本會修改的章程,須在會員代表大會通過后15日內,報成都市住房和城鄉建設局審查同意,經成都市住房和城鄉建設局審查同意后15日內,報成都市民政局核準后生效。

第七章 終止程序及終止后的財產處理

第五十條 本會完成宗旨或自行解散或由于分立、合并等原因需要注銷的,由理事會或常務理事會提出終止動議。

第五十一條 本會終止動議須經會員代表大會表決通過,并報成都市住房和城鄉建設局審查同意。

第五十二條 本會終止前,須在成都市住房和城鄉建設局及有關機關指導下成立清算組織,清理債權債務,處理善后事宜。清算期間,不開展清算以外的活動。

第五十三條 本會經成都市民政局辦理注銷登記手續后,即為終止。

第五十四條 本會終止后的剩余財產,用于公益性或者非營利性目的,或者由社會團體成都市民政局轉贈給與該組織性質、宗旨相同的社會組織,并向社會公告。

第八章  附則

第五十五條 本章程經2019年7月25日會員代表大會表決通過。

第五十六條 本章程的解釋權屬本會的理事會。

第五十七條 本章程自社團成都市民政局核準之日起生效。

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