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公告提示

XXXX(商品住房項目)購房登記規則

根據《成都市人民政府辦公廳關于進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》(成辦發〔2018〕17號)、《成都市城鄉房產管理局成都市司法局關于商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關事宜的通知》(成房發〔2017〕137號)、《成都市城鄉房產管理局 成都市司法局關于商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關事宜的補充通知》(成房發〔2018〕35號)、《成都市城鄉房產管理局 成都市司法局關于完善商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關事宜的通知》(成房發〔2018〕51號)和《成都市公證協會關于辦理商品住房開盤銷售搖號排序選房現場監督公證及相關保全證據公證的指導意見(試行)》以及《成都住宅與房地產業協會關于進一步完善〈成都市商品住房購房登記規則指引(試行)〉和〈成都市商品住房公證搖號選房規則指引(試行)〉的通知》相關要求,制定我公司XXXX項目XX號樓的購房登記規則。請有意向購買我公司該項目住房的購房人,按照以下規則進行購房登記。

一、房源狀況及分配情況

本次公證搖號開盤銷售的全部準售房源共XXXX套,面積約XXXX㎡,其中XX㎡X室X廳X衛戶型XX套,XX㎡X室X廳X衛戶型XX套,XX㎡X室X廳X衛戶型XX套......。

上述房源中提供XX套用于棚改貨幣化安置住戶優先搖號、優先選房,XX套用于剛需家庭優先搖號、優先選房。棚改貨幣化安置住戶選房范圍為當期全部準售房源;剛需家庭選房范圍為當期全部準售房源中棚改貨幣化安置住戶選房后剩余的房源;支持前述優先搖號、優先選房后,剩余的房源納入普通購房家庭選房范圍。

二、支持棚改貨幣化安置住戶優先搖號、優先選房

安置補償協議在2016年10月1日以后生效的棚改貨幣化安置住戶,以改造范圍為區域認定標準,根據“拆一購一”原則,遵照區域住房限購政策,符合下列條件之一的,我公司支持其優先搖號、優先選房:

(一)補償協議生效后,未在我市住房限購區域內購買住房;

(二)補償協議生效后,已在我市住房限購區域內購買住房,但購房日期為2017年3月24日之前,且所購房屋為二手住房。

三、支持剛需家庭購房需求

同時符合以下條件的居民家庭,我公司支持將其列入剛需家庭優先搖號排序選房范圍:

(一)居民家庭包括夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女、離異(喪偶)父(母)和其未成年子女,達到法定婚齡未婚、離異、喪偶等單身以個人為居民家庭;夫妻離異的,購房登記時離婚應已滿

(二)登記購房人及其家庭成員在本市行政區域內名下均無自有產權住房且自2016年10月1日以來無住房轉讓記錄;

(三)登記購房人符合我市住房限購政策。

四、信息公示

(一)公示時間:XXXX年XX月XX日(取得預售許可證第2天)至開盤銷售結束時止。

(二)公示地點:XXX銷售現場(寫明具體地址,必填)XXXX企業網站或微信公眾號,若有,可寫,若無,可不寫)

(三)公示內容:

1.商品房預售許可證(或現售備案意見書、購房登記規則、按序選房規則、商品房銷售方案;

2.全部準售房源(含戶型),包括明確用于棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭優先搖號選購的套數;按一房一價、明碼標價的每套房源價格

3.網上登記時間、現場核驗購房資格的地址、時間及注意事項;

4.公證搖號時間、搖號排序結果公布時間和選房時間等;

5.公證機構受理搖號排序選房公證的說明(包括公證機構名稱、公證內容等);

6.商品住房開盤銷售公證搖號排序、按序選購流程;

7.若為成品住宅項目的,還應公示以下內容:

1)已在銷售現場的醒目位置擺放提醒購房人前往參觀樣板房、充分了解室內裝修標準、謹慎簽約的提示牌;

2)已在銷售現場公示開發企業的資質、信用等級及信用分數;

3)已在銷售現場公示設計單位、施工單位、監理單位以及室內裝修工程造價咨詢服務機構名稱;

4)已在銷售現場公示實施成品住宅所在樓棟、單元、戶型、建筑面積及每種戶型對應的裝修方案及其委托造價咨詢機構核定的室內裝修工程價格水平;

5)已在銷售現場公示主要裝修材料、部品設備的品牌型號和質量等級,以及備選品牌型號和質量等級,備選品牌沒有超過2個;

6)已在銷售現場公示主要裝修材料、部品設備的質量和環保證明材料;

7)已在交付展示樣板房中主要裝修材料、部品設備上注明其品牌、型號及質量等級信息;

8)已在銷售現場承諾公示的裝修標準和造價咨詢報告、商品房買賣合同裝修協議約定內容完全一致;

9)企業已在銷售現場公示售后服務接待點的位置和購房者反饋意見及投訴24小時受理電話;

8.其他按規定應公示的內容(我市房地產市場調控政策文件)。五、網上登記

(一)登記時間:XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日(取得預售許可證第2-4天)(共三天,每天9:00-18:00)。

購房登記時,登記購房人應按商品住房購房登記平臺要求進行購房登記,填報家庭成員信息(棚改貨幣化安置住戶除外),不得漏報、瞞報、錯報。棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通家庭一次只能參與一個商品住房項目購房登記、公證搖號、排序選房,在該項目公證搖號選房結束后未能購房的,方可參與下一個商品住房項目購房登記。在此期間不能通過變換登記購房人的方式參與其他商品住房項目購房登記。

(二)登記方式:登記購房人按我公司公示的時間,自行登陸成都住宅與房地產業協會網站(http://www.rexmis.live),進行購房登記,購房登記信息提交成功后,購房登記平臺自動生成一個購房登記號。商品住房項目購房登記規則確定的網上登記報名期限截止后,不得撤銷或變更購房登記信息。

棚改貨幣化安置住戶不得添加《成都市國有土地上房屋征收補償安置合同備案表》以外的房屋共有人;剛需家庭添加的房屋共有人,須為購房登記時的家庭成員且符合我市住房限購政策;普通家庭添加的房屋共有人須為購房登記時的家庭成員。

剛需家庭登記購房人通過優先搖號排序選購首套商品住房后,購房登記平臺不支持其購房登記時的其他家庭成員再享受優先搖號排序選房資格。

注意:1.登記購房人對自己填報信息的真實性和準確性負責;

      2.未在網上實名登記但要求現場購房登記或核驗購房資格

        的,我公司將不予受理。

六、核驗購房資格

(一)資格核驗時間。XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日(取得預售許可證后第3天至核驗完成)

(二)資格核驗地點。請登記購房人按我公司XXX銷售現場(寫明具體地址)、XXXX企業網站(http//xxxx)、微信公眾號(XXX)、電話、短信或微信等方式公示、通知的時間,到XXXXX提交需核驗的資料(資格核驗現場布置圖見附件1)。

注意:1.登記購房人對自己提交資料的真實性負責;2.登記購房人在我公司上述公示、通知的時間內未提交資料或未通過資格核驗的視為無效登記。

(三)資格核驗材料。請網上登記成功的購房人按照我公司上述公示、通知的時間,分批次分時段至XXXX(資格核驗地址)提交下列購房資格材料:

1.登記購房人的戶籍證明或登記購房人社保繳納明細、穩定就業證明(參考樣式見附件2);

2.登記購房人的婚姻狀況及其購房登記時的家庭成員的身份、戶籍、婚姻狀況等證明材料(夫妻離異的,還應核驗其離婚年限,棚改貨幣化安置住戶除外);

3.登記購房人本人滿足首付款條件的存款證明,資金凍結時間應至本項目預計的公證選房結束時間XXXX年XX月XX日;首付款條件按照四川省市場利率定價自律機制確定的四川省商業性個人住房貸款最低首付款比例×購房登記時本批次最低房源價款(不含裝飾裝修價款)XX萬元計;因個人征信問題不能獲得貸款的,登記購房人自行承擔由此導致的不能貸款購房后果;

4.登記購房人為棚改貨幣化安置住戶的,需核驗登記購房人通過成都市房屋征收系統自助終端機打印并經棚改實施單位加蓋公章的《成都市國有土地上房屋征收補償安置合同備案表》(貨幣補償),打印地點:XXXXX

5.登記購房人為重大招商引資項目和機關企事業單位引進的高端人才(含緊缺人才)的,需核驗登記購房人身份證明和區政府(或管委會)等出具的證明或人才綠卡;

6.登記購房人為部隊所在地在我市的現役軍人的,需核驗其部隊團級以上單位開具部隊駐扎地在成都相應限購區域的證明。

如登記購房人委托他人提交相關核驗資料的,需核驗委托書、委托人和受委托人的身份證明等資料。

七、購房資格核驗結果查詢和資料保存

(一)核驗結果查詢。請登記購房人及時通過購房登記平臺查詢購房資格核驗情況,對核驗結果有疑問的,請及時與我公司工作人員聯系。

(二)資料保存。我公司將妥善保存已核驗的購房資格資料,并將《棚改貨幣化安置住戶登記購房人名冊》、《剛需家庭登記購房人名冊》和《普通家庭登記購房人名冊》報送屬地住建行政主管部門,包括匯總的初始名冊和核驗后的名冊。

八、購房資格復核

(一)資格復核時間。預計XXXX年XX月XX日XXXX年XX月XX日。(具體時間以屬地房產行政主管部門復核完成為準)

(二)復核部門。我公司對登記購房人提交的資料予以初核,資料齊備并完整的報屬地房產行政主管部門復核。

九、名冊公示

(一)公示時間:預計XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日(共計3天)。(具體公示時間待復核名單完成后確定)

(二)公示地點:XXX銷售現場(寫明具體地址,必填)XXXX企業網站或微信公眾號,若有,可寫,若無,可不寫),或成都住宅與房地產業協會網站(http://www.rexmis.live)。

(三)公示內容:《棚改貨幣化安置住戶登記購房人名冊》、《剛需家庭登記購房人名冊》和《普通家庭登記購房人名冊》,包括匯總的初始名冊和復核后的名冊(將姓做隱藏處理,將身份證中出生年月日或其他證件后4位做隱藏處理)。

十、證據保全公證

購房資格復核后,我公司將及時將《棚改貨幣化安置住戶登記購房人名冊》、《剛需家庭登記購房人名冊》、《普通家庭登記購房人名冊》報公證機構予以公證證據保全,包括匯總的初始名冊和復核后的名冊。

十一、搖號時間和搖號結果公示

(一)搖號時間:預計XXXX年XX月XX日(準確時間以搖號公告為準)。

(二)搖號結果公示時間:預計XXXX年XX月XX日(若搖號時間變更,則結果公示時間相應順延)。

(三)公示地點:XXX銷售現場(寫明具體地址,必填)XXXX企業網站或微信公眾號,若有,可寫,若無,可不寫),或成都住宅與房地產業協會網站(http://www.rexmis.live)。

(四)搖號地點:XXXX公證處(具體的地址:XXXXX)(登記購房人代表參加)。

十二、選房時間和選房結果公示

(一)選房時間:預計XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日(準確時間以選房細則為準)。

(二)選房地點:XXXXXX

(三)公示地點:XXX銷售現場(寫明具體地址,必填)XXXX企業網站或微信公眾號,若有,可寫,若無,可不寫),或成都住宅與房地產業協會網站(http://www.rexmis.live)。

十三、注意事項

(一)請登記購房人真實填報登記信息。登記購房人連續2次不參與按序選房的,我公司將提請行業協會在相關網站曝光;涉及房地產行業從業人員的,提請行業協會予以通報批評并記入信用檔案;購房登記平臺1年之內不受理上述人員填報信息。

登記購房人對填報信息和提交資料的準確性和真實性負責,提供虛假信息或漏報、瞞報家庭成員信息以獲取購房資格、優先搖號選房資格的,我公司將提請行業協會在相關網站曝光,購房登記平臺3年內不再受理其購房登記。

(二)請登記購房人認真填報登記信息。請確保登記、搖號、選房、簽約主體信息一致。涉及共同購買的,登記購房人須按購房登記平臺提示,完善登記購房人信息,共用一個購房登記號,憑此號共同參與公證搖號、選房、簽約,中途不得變更或增減共有人。

(三)舉報電話。如果您發現我公司或委托的中介機構有下列行為的,請及時向我公司客戶服務部門或房產行政主管部門舉報:

1.設置僅有利于房地產開發企業或中介機構內部、全款支付等部分購房人的登記條件;

2.設置捆綁銷售、掛牌價外收費等不利于購房人的登記條件;

3.公司員工或委托機構員工強制或私自收取排號費,渠道費,誠意金或其他預訂款性質費用;

4.提供或協助登記購房人出具虛假購房資格材料;

5.要求登記購房人到指定的銀行打印銀行存款證明;

6.要求登記購房人打印的存款證明高于登記購房人首付款條件;

7.對符合登記條件的意向購房人不予登記;

8.其他違法違規行為。

XX公司XX部門舉報電話:028-XXXXXXXX。

XXXX房管局舉報電話:028-XXXXXXXX。

附件 1:資格核驗現場布置圖

附件2:

穩定就業證明

姓名(身份證號:),系我單位工作人員。該同志自年月日在我單位位于(地址)的辦公地點連續穩定工作至今。如證明失實,本單位愿意承擔由此帶來的一切法律后果。

特此證明

(此證明僅用于該工作人員購買住房進行限購審查)

單位公章

     

附件3:

購房資格現場核驗應急處置預案

主要內容及注意事項

一、現場核驗前將開展核驗時間、地點等相關事宜報當地街道、派出所等部 門。

二、協調供水、供電部門確保核驗當天的水、電供應,做好相應的應急處置 預案。

三、房地產開發企業應高度重視,整合全公司資源,組織精干力量,配備足 夠的電腦和人力確保此項工作順利開展,銷售現場不得出現“排長隊”、人員擁 擠等情況。

四、現場選房時,公司負責人或職務代理人應現場全程指導,發現問題第一 時間協調處理。

五、按照秩序維護、突發事件處置、輿情管控、政策 解答、投訴處理等工作,成立相應的應急處置小組,明確各小組職責、責任人、 小組成員。

六、加強現場安全管理,確保現場秩序穩定和商品住房開盤銷售公證搖號排 序選房工作的正常、有序進行,切實維護現場群眾的生命財產安全,認真落實房地產領域重大事件報告制度。

XXXXX公司

X年X月X日

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